A probabilidade de existir dois casos iguais de reforma de imóveis é bastante remota, exceto em edifícios extremamente padronizados. Assim, para utilizar uma linguagem bem moderna, estes textos devem ser considerados como um “default” para a realização de pequenas obras e reformas, destinado a pessoas que, normalmente, não atuam na área da construção nem como consumidores usuais.

Todo bem, móvel ou imóvel, necessita de manutenção, reparo ou reforma, depois de certo tempo de vida. O descarte também deve ser considerado.

Se o imóvel demonstra necessitar uma manutenção ou revisão convencional, bons prestadores de serviço, qualificados para a execução de pintura, troca de revestimentos e pequenos reparos hidráulicos podem resolver a pendência satisfatoriamente. Também existem técnicas e novos materiais que resolvem problemas, evitando-se trabalhos de demolição e outros, em princípio, indesejáveis.

No entanto, se há mesmo uma demanda por ações mais complexas, reformas – no sentido convencional do termo, convém planejar cuidadosamente e buscar os profissionais adequados, para que se evite prejuízos e insatisfações, além de garantir a valorização do patrimônio.

Programa é a primeira aproximação do conjunto de ações que se pretende fazer, independentemente de seus detalhes, ou seja, o primeiro passo do planejamento.

No caso de imóveis convencionais, é importante que se determine quais os ambientes sofrerão intervenções e de que tipos. Se possível, defina o que haverá de manutenção, sem urgência, assim como a reparação de defeitos, com urgência, e de melhoria ambiental, geralmente, sem necessidade de pressa também.

Passe o máximo de tempo pensando nos seus objetivos.

Converse com pessoas que fizeram trabalhos semelhantes ao pretendido. Pergunte qual foi o custo e quais foram os problemas. Veja o resultado. Pesquise. Leia revistas especializadas recentes.

Caso a reforma vá ser de grande porte, redundando no consumo de recursos financeiros consideráveis, além do desconforto, ainda que passageiro, convém consultar, pelo menos, três profissionais do ramo, arquitetos ou engenheiros.

Transmita a cada um deles, separadamente, suas expectativas e ouça suas considerações. Às vezes, a experiência, a merecida fama e outras virtudes ficam em segundo plano, graças à empatia entre as partes, fator importante para o bom andamento dos trabalhos.

Eleito o profissional, assegure-se de que ele se encontra devidamente registrado no Conselho Regional de Arquitetura e Agronomia – CREA, com direito à elaboração desse tipo de trabalho. Caso não haja um responsável técnico, tanto pelo projeto, quanto pela obra, o proprietário poderá estar sujeito a responder criminalmente por eventuais acidentes de trabalho na obra, assim como pelo exercício ilegal da profissão, além de outras implicações específicas do município, distrito ou estado.

Exija um contrato e leia com cuidado, antes de assinar, para saber que tipos de produtos serão oferecidos e se vão atender às suas necessidades.

Exija também que esse contrato seja registrado no CREA, na forma de Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, para garantir que a fiscalização do Órgão trabalhe a seu favor. Isso também é cidadania.

O anteprojeto, aparentemente, já pode ser utilizado como referência para a execução dos trabalhos. Em alguns casos, é até suficiente.

Ele é composto, grosso modo, pela planta baixa do imóvel, cortes longitudinais e latitudinais significativos, com medidas rigorosas - em escala – e algumas especificações de materiais e técnicas.

O projeto definitivo é o instrumento que orienta a execução das obras, com o máximo de fidelidade aos interesses de seus beneficiários. Ele deve deixar claro quais são as medidas de cada item que compõe o espaço – no piso, parede e teto, também os acessórios, assim como as medidas, formas, características, marcas, cores, texturas, tipos, dos seus componentes.

Para isso, muitas vezes, faz-se necessário o “detalhamento” de algumas partes do projeto. Nos casos de residências, estabelecimentos comerciais e de prestação de serviço, podem ser as cozinhas e banheiros, áreas que apresentam a maior quantidade de quesitos a serem considerados. Também os armários merecem atenção especial, tanto que existem profissionais especializados nesse tipo de trabalho.

É desejável que acompanhe os desenhos o orçamento inicial da obra, uma sugestão de cronograma e o quantitativo dos materiais de acabamento a serem utilizados.

Devido ao objetivo dessas informações, de orientação aos consumidores de obras de reforma, estes textos poderão ser modificados ou acrescidos, a depender de sugestões recebidas e a critério dos responsáveis pelo REFORME.